Nach geläufiger Definition gibt es zwei Wohnlösungen für die Deutschen. Entweder, sie wohnen zur Miete, oder sie bauen oder kaufen ein Haus und werden Eigentümer. Dass man aus diesen beiden Varianten jeweils die Vorzüge nimmt und sie zu einem neuen Konzept vereint, darauf kam lange Zeit niemand und nun, da die Lösung (seit 2002) erschaffen ist, ist sie noch zu wenigen Menschen bekannt.

Vorteile und Probleme

Mieter sind flexibel und können die Wohnsituation ihren persönlichen Bedürfnissen anpassen. Wer in Miete wohnt, verschuldet sich nicht, zahlt jedoch im Laufe seines Lebens eine Immobilie ab, die einem anderen Eigentümer gehört. Durch steigende Mieten, die sich der Inflationsrate anpassen, wird stets ein großer Betrag des Einkommens für das Thema Wohnen aufgebraucht.

Eine mögliche Kündigung durch den Vermieter, zum Beispiel bei Eigenbedarf, ist niemals auszuschließen. Wer in einer Mietsituation in Rente geht, verliert ein gutes Stück an Lebensqualität. Die Mietkosten bleiben am Tag des Eintritts in die Rente in gleicher Höhe bestehen. Das Einkommen sinkt jedoch beträchtlich.

Wer eine Immobilie als Eigentum erwirbt oder baut, genießt Unabhängigkeit – doch nicht von Banken und/oder Bausparkassen. Das jahrzehntelange Kreditrisiko, im schlimmsten Fall Zwangsmaßnahmen, sowie Zinsrisiken bei Prolongation sind nicht zu unterschätzen. Mangel an Flexibilität zeigt sich nicht nur bei einem Standortwechsel. Bei einer Veränderung des Wohnsitzes, die in der heutigen schnelllebigen Zeit durch vielfältige Faktoren ausgelöst werden kann, wird die Immobilie häufig zum Klotz am Bein.

Doch auch die Finanzierung ist in der Regel völlig unflexibel und von Bewertungskriterien beeinflusst, die sich nicht selten haarsträubend anhören. Selbst Familienzuwachs durch die eigenen Kinder gilt bei der Gewährung oder Prolongation von Krediten als Risiko.

Vermögensaufbau statt Schuldenabbau

Angesichts all dieser Betrachtungen, eigener Erfahrungen und innovativer Gedanken entstand im Jahr 2002 ein innovatives Konzept, das es Menschen jeden Alters ermöglicht, ohne Kredite Wohneigentum zu erwerben. Nicht risikobehafteter Schuldenabbau kennzeichnet diese Art der Eigentumsrealisierung, sondern problemloser Vermögensaufbau ist die prägnante Komponente des auf dem genossenschaftlichen Prinzip der frühen Bausparkassen aufgebauten GenoKonzepts.

Ist die Zielsumme erreicht, verfügt das Mitglied über eine Investitionssumme zur Verwirklichung seiner Wohnlösung. Diese Summe kann bis zum 11,4-Fachen der Einlage betragen. Der Optionskäufer wählt seine Wunschimmobilie selbst aus. Bauen oder kaufen, neu oder gebraucht, Haus oder Wohnung – der Spielraum innerhalb der Genossenschaftskriterien ist nahezu unbegrenzt.

Der Optionskäufer wird zuerst zum Mieter, genießt aber bereits – notariell beurkundet – die Rechte des Eigentümers.

Für 25 Jahre hat er die Möglichkeit, jedoch nicht die Verpflichtung, das Objekt zu kaufen. Und zwar zu dem Preis, der beim Optionskauf fixiert wurde. 25 Jahre Wertzuwachs, aber keine Preiserhöhung – eine fürwahr lukrative Option. Die Wohnrate, bestehend aus Mietzins und zweckgebundener Ansparung, wird ebenfalls auf 25 Jahre festgeschrieben und eine Mieterhöhung ausgeschlossen.

Der Mensch steht im Mittelpunkt

Sicherheit bietet auch das einseitige dreimonatige Kündigungsrecht zugunsten des Optionskäufers, das eine Art Mobilitätsgarantie beinhaltet. Der Optionskäufer gibt die Immobilie zurück. Ohne Verbindlichkeiten, ohne Probleme, ohne Wertverlust. Das Guthaben aus dem Geno-Sparvertrag und aus der Ansparrücklage erhält er zurück und kann sein Leben am neuen Standort sorgenfrei beginnen.

Der Mensch mit seinen Wohnbedürfnissen und seinen persönlichen Anforderungen und Wünschen steht im Mittelpunkt. Der Single bewahrt sich seine Unabhängigkeit von Finanzierungen und schafft gleichzeitig eine gute Basis für den Fall, dass er/sie schneller als geplant (oder doch noch) den Entschluss zur Gründung einer Familie fasst. Die junge Familie kann für die Kinder eine perfekte Umgebung schaffen und muss nicht fürchten, dass die Kids in der Finanzierungsbewertung zu negativen Faktoren werden. Wer mit 50 plus (Jahren) mitten im Leben steht, läuft Gefahr, finanztechnisch als Auslaufmodell betrachtet zu werden. Nicht so bei der Genotec. Hier findet er/sie selbst noch als Rentner flexible Lösungen. Mit dieser breiten Zielgruppe ist das Konzept auch ein interessantes Produkt für Immobilienmakler.

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Kategorie: Aktuelles eingestellt am: 2011-05-24 Abrufe: 2361

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