Fragen und Antworten

Optionskauf

Erklärung des Begriffs : Optionskauf

Der Mietkäufer zeichnet eine Einlage, bei der Genotec zwischen 10.000 und 40.000 € zzgl. einer Abschlussgebühr der Genotrade eK je nach Wert seiner Traumimmoblilie, die er bauen oder kaufen möchte. Nach einer gewissen Wartezeit, die sich aus der Bereitstellungsquote ergibt, baut die Genotec eG, das Haus nach Wünschen des Optionskäufers.

Der Eigenheimbauer tritt dabei nur als Mieter seiner Immobilie auf, seine Rechte sind mittels Grundbucheintrag gesichert. Hierfür wird in Abt. II des Grundbuches eine Auflassungsvormerkung zu Beginn eingetragen. Der Vorteil für den Optionskäufer : Er zahlt über 25 Jahre eine fest vereinbarte Jahresmiete in Höhe von 4,5 % der Bausumme, hat ab dem 25. Monat das Recht die Immobilie zu dem von Anfang an festgesetzten Preis zu erwerben. Parallel dazu bespart der Optionskäufer zusätzlich mindestens 1.1 % der sog. Ansparergänzung, damit der Mietkäufer jederzeit innerhalb der 25 Jahre die Immobilie erwerben kann.

Nach 25 Jahren muss das Mitglied eine Entscheidung treffen:

Entweder das Mitglied kauft dann das Objekt von der Genotec eG oder zieht aus und hinterlässt das Objekt bei der Genossenschaft. Das Mietglied hat genau die 2 Optionen.